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名下房產過戶給父母再買房算首套嗎？房產贈與父母要如何辦理手續？

2023-05-05 10:46:43 來源：劇情啦

一、

名下房產過戶給父母再買房算首套嗎

名下房產過戶給父母再買房算不算首套，需要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區的銀行只認貸不認房，即使你過戶了也是二套房。但如果是全款，并且過戶了，算首套房。找法網提醒您，房屋轉讓過戶的規定中投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同。

二、

房產贈與父母要如何辦理手續

父母將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理：

1.到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，當然由于各地執行情況不一，最好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規定的要求辦理為妥。

2.持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;

3.按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產登記表》，經稅務部門審核后，個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。

標簽： 名下房產

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